2022年1月10日上午11點42分，大連產權交易所公開網站競價落下帷幕！星海悅庭C2-1-10-1房產轉讓項目，經207次激烈競價，用時1小時42分鐘，以401.01萬元的最終報價成交，高出起始評估價47.4萬元，價格漲幅比例13.40%，買受人總價款將一次性支付。該項目的成功轉讓，打響大連裝備2022年資產收入的開門炮，增加資產處置收入預算近50萬元！
星海悅庭C2-1-10-1住宅是原經協公司遺留問題資產之一，該房產由于大連勝利路拓寬改造工程建設有限公司一直無法繳納差額稅費，不具備辦理產權證的條件，已閑置多年。自2018年起，大連裝備代表經協公司多次催促勝利路建設公司解決問題，并發送《溝通函》和《律師函》，但多年過去，仍未有實質性進展。2020年底，資產管理部多方溝通討論，結合律師意見，認為這幾處房產仍登記在原產權主體勝利路建設公司名下，經協公司并非所有權人，對上述資產無權處分，對外出租存在對承租人違約的法律風險，長期閑置也造成國有資產損失。為確保資產權益不受損失，規避后續的法律和資產流失風險，不影響公建租戶承租和住宅的轉讓，資產管理部建議由大連裝備墊付稅款，辦理上述幾處房產的不動產產權證，先行取得完全所有者權益后，繼續與勝利路建設公司溝通稅費償還問題。至此，星海悅庭C2-1-10-1住宅具備了可出售的條件。
2021年，資產管理部全力推進該住宅的轉讓工作，通過聯絡中介機構、線上宣傳和朋友微信宣傳等多種方式，對接購房意向者，帶看客戶60余次，其中包括直接聯系的客戶和中介介紹的客戶。
按照國有資產處置相關規定，該資產需在大連產交所掛牌公示，由意向客戶履行報名和摘牌手續。在實際溝通和操作過程中，因產交所的交易費過高，導致很多客戶放棄了購買意向。為此與大連產交所進行多次溝通，并同步比較了沈陽和北京產交所的交易價格，最終在大連產交所的支持下雙方達成一致，降低了產權交易手續費。
在此期間，經集團決定，大連裝備對經協公司進行了吸收合并，將房產過戶至大連裝備名下轉讓。2021年12月28日，經大連裝備董事會和經理辦公會批準通過，大連市星海悅庭C2-1-10-1號房產轉讓項目正式在大連產權交易所掛牌出售。資產管理部同步通知了前期帶看過的購買意向客戶，包括維護大半年的必買客戶和中介帶看過的客戶等。2022年1月6日公示期結束，產交所告知有多名意向方參與報名，將于1月10日上午10點公開競價，每次加價幅度為2000元的倍數，于是就出現了本文開頭的一幕。
截至目前，交易雙方已簽訂《產權交易合同》，且經大連產權交易所審核通過，買家總價款已支付至產交所，接下來將積極配合買家辦理過戶登記手續，變更登記手續完成后3個工作日內，交易價款將劃轉至大連裝備結算賬戶。該項目的成功轉讓，增加收入預算近50萬元，節省代理費用近10萬元，為大連裝備2022年國有資產的保值增值實現了開門紅！
（大連裝備 資產管理部）